Zvažujete hypotéku? Samotné získání nemusí být složité. Klíčové je vědět, co banka posuzuje, jaké dokumenty si připravit a jaké podmínky musíte splnit. Požadavky jednotlivých bank se mohou lišit, proto se vyplatí řešit financování s předstihem.
Dobré vědět
Než podepíšete rezervační nebo kupní smlouvu, nechte si ověřit reálný rozpočet a možnosti financování.
Prokázání příjmu
Jedním z nejdůležitějších podkladů je doložení příjmů. Banka z nich vyhodnocuje, zda budete schopni úvěr dlouhodobě splácet.
Zaměstnanec
- potvrzení o příjmu od zaměstnavatele
- výpisy z bankovního účtu
- informace o pracovním poměru, případně pracovní smlouva
OSVČ a podnikatelé
U podnikatelů bývá posouzení individuálnější. Připravte si daňová přiznání, přehledy pro ČSSZ a zdravotní pojišťovnu, výpisy z účtu a případně faktury nebo smlouvy.
Výpočet příjmu OSVČ se mezi bankami výrazně liší. Správně zvolená banka může být pro výsledek žádosti zásadní.
Doklady totožnosti
K žádosti budete potřebovat doklady pro ověření identity:
- občanský průkaz
- případně druhý doklad totožnosti
- u cizinců také dokumenty související s pobytem v České republice
Dokumenty k nemovitosti
Banka potřebuje znát vás, vaše příjmy i nemovitost, kterou budete financovat nebo kterou budete ručit.
- kupní nebo rezervační smlouva, případně její návrh
- údaje z katastru nemovitostí
- odhad hodnoty nemovitosti
Výstavba nebo rekonstrukce
Počítejte také s projektovou dokumentací, rozpočtem stavby, stavebním povolením, smlouvami s dodavateli nebo dokumentací k již provedeným pracím.
Musíte vědět, na co hypotéku použijete
Hypotéku lze typicky využít na koupi bytu nebo domu, stavebního pozemku, výstavbu, rekonstrukci, refinancování, vypořádání spoluvlastnického podílu nebo některé formy neúčelového financování.
Vlastní zdroje: kolik peněz potřebujete?
Potřebná výše vlastních prostředků závisí na hodnotě nemovitosti, věku žadatele, typu financování a aktuálních pravidlech bank.
Pokud nemáte dostatek hotovosti, někdy lze pracovat s další nemovitostí v zástavě, kombinací více produktů nebo pomocí rodiny. Každou variantu je ale potřeba posoudit individuálně.
Bonita: zvládnete hypotéku splácet?
Banka posuzuje celkovou finanční situaci domácnosti, nejen výši příjmu. Zohledňuje pravidelné výdaje, úvěry a kreditní karty, výživné, počet dětí, stabilitu příjmu i historii splácení.
Proto neexistuje univerzální odpověď, kolik dostanete při konkrétním příjmu. Výsledek se může mezi klienty výrazně lišit.
Jak dlouho vyřízení hypotéky trvá?
Jednodušší případy mohou být vyřešeny rychle. Výstavba, nestandardní nemovitost, podnikatelské příjmy nebo komplikovaná vlastnická struktura ale mohou celý proces prodloužit.
Čím dříve znáte své možnosti, tím větší prostor máte pro výběr vhodného financování.
Co pro vás může Hypodom zajistit?
Pomůžeme s porovnáním možností, výpočtem maximální výše hypotéky, přípravou dokumentů, řešením vlastních zdrojů, refinancováním i komunikací s bankou.
Ověřit své možnosti